אילן נדל״ן 050-527-0007 EN
שכונה בחיפה

כבאביר

מוכרת גם כ־כבביר · אל־כבאביר

כבאביר היא שכונה על שלוחה מערבית של הכרמל, ובמועד הבדיקה פרויקט מחבר הגישה עדיין הוצג כפרויקט בביצוע. יש לבדוק גישה בפועל ולא להניח שהכביש נפתח או שקיצר את זמני הנסיעה.

העמוד מתאר את שכונת כבאביר, המזוהה בפרופיל העירוני כאזור סטטיסטי 527 ״אל־כבאביר״ בתוך תת־רובע 52 כרמל מרכזי ומערבי. שטח האזור בפרופיל 2017 הוא 0.55 קמ״ר; עיריית חיפה משתמשת גם בכתיב ״כבביר״.

יחידת הבדיקה שכונה בחיפה הגבול והיקף המקור מפורטים בראש העמוד; נכס נבדק לפי כתובת וחלקה.
מה המקורות מאפשרים לומר

אופי השכונה והמרחב

השכונה יושבת על שלוחה מערבית של רכס הכרמל.

הפרופיל העירוני מתאר רצף בנוי שנוצר בינה לבין סביבתה במהלך התפתחות הבינוי בשנות השבעים.

המסגד הוא נקודת ציון דתית, קהילתית ואדריכלית; המרכז הקהילתי העירוני פועל בתוך בית ספר אחמדיה וכולל ספרייה קהילתית.

חינוך וקהילה

בית ספר אחמדיה הוא גם כתובת המרכז הקהילתי העירוני. אין להסיק מכך אזור רישום, איכות מוסד או התאמה למשפחה מסוימת.

גישה ותחבורה

  • עיריית חיפה החלה בדצמבר 2023 בסלילת מחבר באורך של כקילומטר בין כיכר מור ולבונה לבין רחוב שלמה המלך.
  • באפריל 2026 פרסמה העירייה עבודות נוספות במקטע שלמה המלך–מגורשי ספרד כחלק מהפרויקט.
  • יפה נוף עדיין הציגה את ״כביש מחבר כבביר״ תחת ״פרויקטים בביצוע״ במועד הבדיקה. אין להסיק שהכביש כבר פתוח או שהשפעתו על זמן הנסיעה הוכחה.

עוגנים במרחב

מרכז קהילתי כבאביר ובית ספר אחמדיה ברחוב אלמהדי; מסגד ג׳מע סיידנא הוא עוגן דתי וקהילתי מוכר במרחב השכונה.

קונה, מוכר ומה שביניהם

שיקולי החלטה מאוזנים

פרויקט גישה מול מצב בשטח

לקונהקיימת תשתית תכנונית ועירונית לפרויקט המחבר, ועבודות נוספות פורסמו באפריל 2026.

למוכראפשר לתאר פרויקט בביצוע ואת המקור הרשמי; אין להבטיח יציאה שנייה פעילה, הפחתת עומס או עליית ערך.

מה לאמתלבדוק פתיחה, מסלול רכב, הסדרי עבודות וגישה בשעת ביקור מול העירייה והגורם המבצע.

זהות מקומית מול שיקולי נכס

לקונההמרכז הקהילתי, בית הספר והמסגד הם מוסדות מתועדים במרחב השכונה.

למוכראפשר להציג מוסדות ואדריכלות כעובדות; אין להסיק מהם התאמה לקונה או מאפייני שוק.

מה לאמתלהחליט לפי הנכס, התחבורה, הבניין והצרכים האישיים — בלי להשתמש בדת או בהרכב קהילה כסינון.

סטטוס, לא הבטחה

תכנון שנבדק במקור רשמי

מספר תכנית ומסמך רשמי מסבירים מה נבדק. הם אינם היתר בנייה, אישור שהעבודה הושלמה או הוכחת זכויות לנכס מסוים.

304-0289603 חפ/2087/ה מועד הפרסום לתוקף שמופיע בטבלת היחס · 10.04.2016

שינוי תוואי הדרך המקשרת לכבאביר

תכנית מאושרת שפורסמה לתוקף

התכנית שינתה את תוואי הדרך כדי להרחיקו משטח עתיקות. היא בסיס תכנוני לפרויקט גישה, לא זכות מגורים לכל חלקה.

מה עדיין צריך לבדוק: המקור המקושר הוא מסמך של תכנית מאוחרת הכולל טבלת יחס; הוא אינו תקנון המקור. יש לבדוק תחולה ומצב ביצוע לפי חלקה.

למסמך הרשמי ↗
חפ/2666 תאריך הודעת העירייה · 04.07.2026

התוכנית הבניינית של חיפה

הוועדה המחוזית החליטה להפקיד; התכנית עדיין אינה בתוקף

החלטת ההפקדה אינה היתר ואינה מלמדת לבדה מה ניתן לבנות בנכס בכבאביר.

מה עדיין צריך לבדוק: תחולת התכנית, זכויות המגורים ותנאי התשתית מחייבים בדיקה לפי כתובת וחלקה.

למסמך הרשמי ↗
ראיה מתוארכת

מה ידוע — ומאיזה מועד

אזורי חיץ מאש

פרסום דוח המעקב · 07.2025

הדוח ציין כי נכון לסוף 2024 טרם החלו עבודות באזור החיץ בכבאביר ומידת תיקון הליקוי הוגדרה מועטה.

מגבלה: זהו ממצא מתוארך; אין להסיק ממנו מה מצב העבודות באוגוסט 2026.

לפני מודעה, הצעה או חתימה

הבדיקות שמשנות את ההחלטה

  1. לנסוע אל הכתובת במסלול הרלוונטי ולברר אם מחבר הגישה פתוח ומהם הסדרי העבודות.
  2. לבדוק מפלס כניסה, חניה, מדרגות וגישה לרכב חירום ברמת הבניין.
  3. לאמת תכנית, היתר וזכויות לפי כתובת וחלקה — תכנית דרך אינה זכות מגורים.
  4. לברר אזור רישום ושירותי חינוך לפי כתובת ובשנת הרישום הרלוונטית.
פערי מידע נשארים גלויים

מה לא פורסם או לא הוכח

  • מועד פתיחת המחבר בפועל והשפעתו המדודה על נסיעה, עומס וגישה בחירום.
  • מחיר, עסקאות, שכר דירה, תשואה או תחזית ברמת השכונה.
  • זכויות ותכניות החלות על חלקה מסוימת.
  • מצב עדכני של אזורי החיץ, חניה, נוף ונגישות בכל נכס.
שקיפות מידע

מקורות, תאריך בדיקה ומה כל מקור מכסה

מקור רשמי אינו הופך כל נתון בעמוד לרשמי. ליד כל קישור מצוין במפורש מה נבדק בו; נתון שוק משני מסומן בנפרד.

להשוואה

אזורים נוספים בחיפה

האזורים הנבחרים בחיפה ערים נבחרות במטרופולין