- יזם או קבלן עם בניין בוטיק או פרויקט קטן–בינוני בחיפה והצפון, לפני שיווק או באמצעו
- בעל קרקע או זכויות שרוצה להבין מה השוק ישלם לפני שמתחייב לתמהיל
- פרויקט שהשיווק בו נתקע ודורש תמחור מחדש, הצגה מחדש וניהול פניות מסודר
ליזמים
מכירה ושיווק פרויקטים ליזמים בחיפה ובצפון
פרויקט נמכר על סדר: מחיר שנבדק מול השוק, הצגה שנראית אותו דבר בכל דירה, ופנייה שנענית באותו יום.
נבדק ועודכן: 17 באוגוסט 2026
- תוכניות מכר, תמהיל דירות, מפרט ולוח זמנים משוער
- מה כבר נמכר, באיזה מחיר, ומה עדיין פתוח
- מי מנהל את ההסכמים מול הרוכשים (עורך דין הפרויקט) ומה מותר לפרסם
מה כולל שיווק פרויקט במשרד
המשרד משווק דירות בפרויקטים חדשים בחיפה ובצפון מאז שנות התשעים — מפרה־סייל של בניין בוטיק ועד השלמת המכירות בפרויקט מתמשך. העבודה מחולקת לארבעה חלקים שאפשר לבדוק בנפרד:
- תמחור — קריאת עסקאות בסביבה, מלאי מתחרה ותמהיל, ומחירון שמתעדכן לפי קצב המכירות בפועל
- הצגה — לכל דירה אותו סטנדרט: סרטון קצר, צילום שעבר ניקוי בלבד, העובדות כפי שהן, והשכונה בהקשר; כך המשרד מציג את הנכסים שלו
- פניות ומו״מ — מענה באותו יום, סינון לפי כשירות, תיאום ביקורים, ניהול הצעות והעברה מסודרת לעורך הדין של הפרויקט
- דיווח — טבלה שבועית של פניות, ביקורים, הצעות וחוזים, כדי שהיזם רואה מה עובד ומה לא
מה נשאר אצל היזם ואנשי המקצוע
המשרד מוכר ומשווק. חוזי המכר, הערבויות לפי חוק המכר, המפרט וההיתרים נשארים באחריות היזם ועורך הדין של הפרויקט; המשרד מקפיד שכל פרסום יתאים למה שמותר לפרסם בשלב שבו הפרויקט נמצא.
התחדשות עירונית — צד היזם
במיזמי פינוי־בינוי ותמ״א המשרד מסייע גם בצד ההסכמות: מיפוי בעלי הדירות, פגישות הסבר, החתמת דיירים וגיוס הרוב הנדרש — בשקיפות מלאה כלפי בעלי הדירות ובהתאם לחובות הגילוי שבדין. הפירוט — בעמוד התחדשות עירונית.
שאלות נפוצות
מה שואלים אותנו
איך נקבע שכר הטרחה בשיווק פרויקט?
לרוב כאחוז ממחיר כל דירה שנמכרת, שנקבע מראש בהסכם בכתב עם היזם, לעיתים עם רכיב לפי אבני דרך. אין תעריף אחיד — הוא תלוי בהיקף הפרויקט, בשלב ובחלוקת העבודה, ונסגר לפני שמתחילים.
האם המשרד מפיק גם את חומרי ההצגה?
כן. הסרטונים והצילומים של הנכסים באתר הוכנו במשרד, באותה שיטה שתשמש את הפרויקט: צילום, ניקוי דיגיטלי בלבד, סרטון קצר לכל דירה, והצגת העובדות ללא תוספות. הדמיות אדריכליות ומפרט נשארים באחריות היזם.
האם נדרשת בלעדיות?
בשיווק פרויקט מקובל הסכם בלעדיות לתקופה מוגדרת, כי התמחור, ההצגה והדיווח בנויים כמערכת אחת. התקופה, ההיקף והיעדים נקבעים בכתב, ובחוק המתווכים נדרש הסכם בלעדיות בכתב עם תקופה קצובה.
נתחיל מהמספרים, לא מהמצגת
שלחו תוכנית מכר ותמהיל. נחזור עם קריאת שוק לתמחור, הצעה להצגת הפרויקט ומסלול שיווק שאפשר למדוד.