- תושב חוץ או ישראלי בחו״ל שבוחן רכישה בחיפה והצפון
- בעל נכס שאינו נמצא בישראל וצריך תהליך תיאום ברור
- קונה שזקוק לביקור מתועד ולריכוז שאלות לפני הגעה
ליווי מרחוק
רכישת נדל״ן בחיפה ובצפון מחו״ל
לקנות נכס במדינה שאתם לא נמצאים בה דורש מישהו שאתם סומכים עליו בשטח.
נבדק ועודכן: 17 באוגוסט 2026
- מטרת הרכישה, טווח תקציב ומועד אפשרי להגעה לישראל
- מעמד תושבות ומקורות מימון לצורך הפניה לבדיקת אנשי המקצוע
- אופן תקשורת מועדף ומי מוסמך לקבל החלטות או לחתום
ייצוג בשטח
המשרד מלווה קונים ובעלי נכסים שנמצאים מחוץ לישראל. בפועל זה אומר שאפשר לתאם ביקור, לתעד את מה שנראה בשטח ולרכז שאלות — תוך הבחנה בין התרשמות מתווך לבין בדיקה הנדסית, משפטית או שמאית.
ההבדלים שחשוב להכיר
תושב חוץ פועל בכללים שונים מתושב ישראל בכמה מישורים:
- מס רכישה — מדרגות הדירה היחידה שמורות בחוק ל״יחיד תושב ישראל״, ולכן תושב חוץ מחויב במדרגות הדירה הנוספת (8% ו-10%), גם על דירה ראשונה בישראל
- מימון — הבנקים הישראליים מציבים תנאים שונים לתושבי חוץ
- ייפוי כוח — ניתן לבצע חלק מהתהליך מרחוק, בליווי עורך דין
- המשך הדרך לאחר הרכישה — מי יטפל בהשכרה, בתחזוקה ובדיווחים, אם יידרשו
רצף תיעוד ואחריות
בתהליך מרחוק חשוב שכל חלופה, שאלה והחלטה יתועדו במקום אחד. לפני חתימה מגדירים מי בודק כל נושא, מי מוסמך להחליט ומה מחייב נוכחות, זיהוי או ייפוי כוח לפי הנחיית עורך הדין.
אם נדרש טיפול לאחר השלמת העסקה, מגדירים אותו בנפרד מול ספקים מתאימים. הליווי ברכישה אינו הבטחה לניהול שוטף של הנכס.
שאלות נפוצות
מה שואלים אותנו
האם אפשר לקנות בלי להגיע לישראל?
חלקים מהתהליך ניתנים לביצוע מרחוק באמצעות ייפוי כוח מתאים, בליווי עורך דין. עם זאת, אנחנו ממליצים על ביקור לפני החתימה כשזה אפשרי.
מה שיעור מס הרכישה לתושב חוץ?
אין טבלה נפרדת לתושב חוץ. החוק מעניק את מדרגות הדירה היחידה ל״יחיד תושב ישראל״ בלבד, ולכן תושב חוץ משלם לפי מדרגות הדירה הנוספת — 8% מהשקל הראשון ו-10% מעל 6,055,070 ₪ — גם על דירתו הראשונה בישראל. הסכומים מוקפאים עד 15.1.2028, ושיעורי ה-8%/10% קבועים בהוראת שעה שתוקפה עד 31.12.2026. חריג: מי שנעשה תושב ישראל או תושב חוזר ותיק בתוך שנתיים מהרכישה נחשב לתושב ישראל לעניין זה. המדריך המלא, עם המקורות ותאריכי התוקף, במדריך מס הרכישה; את המקרה הפרטי בודקים עם יועץ מס.
בונים מסלול שאפשר לנהל מרחוק
ספרו היכן אתם נמצאים, מה מטרת הנכס ומה כבר הוסדר מול עורך דין או בנק. נגדיר את הצעדים שאפשר לבצע מהשטח ואת אלה שדורשים איש מקצוע.