אומדן עלויות רכישה
מחיר הדירה הוא נקודת ההתחלה. הכלי מפרק את מס הרכישה לפי החוק ומצרף רק את ההוצאות שתבחרו להזין — בלי להציג אומדן חלקי כעלות סופית.
מדרגות מס הרכישה בתוקף
לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026 של רשות המסים, נבדק 17.8.2026. הטבלה קבועה; החישוב לעסקה שלכם מופיע בפירוק שמתחת.
| חלק השווי (₪) | שיעור |
|---|---|
| עד 1,978,745 | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 | 8% |
| מעל 20,183,565 | 10% |
| חלק השווי (₪) | שיעור |
|---|---|
| עד 6,055,070 | 8% |
| מעל 6,055,070 | 10% |
פירוק מס הרכישה מדרגה־מדרגה
| חלק השווי | שיעור | הסכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| סה״כ מס רכישה | — | ||
—
הרכיבים שנכללו באומדן
| רכיב | הערה | סכום |
|---|---|---|
| סה״כ מעבר למחיר | — | |
רק מס הרכישה נגזר מהמדרגות שבמקור. שאר הרכיבים הם דוגמאות או קלט שלכם. האומדן אינו כולל אוטומטית שיפוץ, עלויות מימון וביטוח, היטלים או תנאים ייחודיים לעסקה.
השאלה הבאה, והיכן היא נענית
מקורות הנתונים
איך זה עובד
החישוב רץ בדפדפן בלבד. שום נתון שתזינו אינו נשלח לשרת ואינו מגיע אלינו.
תרחיש חישובי ראשוני, לא הצעה, אישור אשראי או ייעוץ. שיעורים ומגבלות משתנים; יש לבדוק את המקור ואת תנאי העסקה במועד הפעולה.
מה שואלים על הכלי הזה
איך מחושב מס רכישה במדרגות?
כל חלק מהשווי מחויב בשיעור של המדרגה שבה הוא נמצא, ולא כל השווי בשיעור הגבוה. הכלי מציג את הפירוק מדרגה־מדרגה כדי שתראו בדיוק מאיפה הגיע הסכום.
למה תושב חוץ משלם יותר על דירה ראשונה?
מדרגות הדירה היחידה ניתנות בחוק ל״יחיד תושב ישראל״ בלבד. מי שאינו עונה להגדרה אינו נכנס למסלול הזה, ולכן חלות עליו מדרגות הדירה הנוספת — 8% מהשקל הראשון.
האם הסכומים מתעדכנים כל שנה?
לא בשנים האלה. מדרגות הדירה היחידה מוקפאות עד 15.1.2028. שיעורי 8% ו-10% לדירה נוספת הם הוראת שעה שתוקפה פג ב-31.12.2026 — הכלי מציג את התאריך הזה ליד התוצאה.
העלויות הנלוות הן נתון רשמי?
לא. ערכי הפתיחה לשכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, שמאות, בדק בית, רישום ומעבר הם דוגמאות ניתנות לעריכה, לא מחירי שוק. רק מס הרכישה מחושב לפי מדרגות החוק.
האם האומדן כולל כל הוצאה אפשרית?
לא. שיפוץ, מימון, ביטוחים, התאמות, היטלים ועלויות ייחודיות לעסקה אינם מחושבים אוטומטית. אפשר להזין סכום נוסף, אך צריך לבנות רשימה לפי הנכס וההסכמים בפועל.
מה קורה בדירת עולה מעל תקרת ההקלה?
בדירה ששוויה מעל 20,183,565 ₪ ההקלה שבתקנה 12א אינה חלה על העסקה. הכלי עוצר את חישוב המס במקום להמשיך את המדרגה בטעות; יש לבדוק איזה סיווג אחר חל.
רוצים לעבור על המספרים מול נכס אמיתי?
המחשבון מציג תרחיש לפי מה שהוזן. עסקה אמיתית כוללת פרטים שהוא לא רואה.