מחשבון משכנתא ובדיקת הוראה 329
תרחיש שפיצר בריבית שהוזנה, ולצדו ארבע בדיקות מרכזיות מהוראה 329. שינויי ריבית, הצמדה ועמלות אינם נחזים כאן.
החישוב מניח ריבית קבועה וללא הצמדה. הוא אינו מדמה שינויי פריים או מדד, עמלות, ביטוחים, גרייס, פירעון מוקדם או מחזור.
ארבע בדיקות מתוך הוראה 329
—
קרן מול ריבית לאורך התקופה
לוח שפיצר
בלוח המתמטי הזה הריבית נשארת קבועה; במסלול משתנה או צמוד התשלומים בפועל עשויים להשתנות.
השאלה הבאה, והיכן היא נענית
מקורות הנתונים
איך זה עובד
החישוב רץ בדפדפן בלבד. שום נתון שתזינו אינו נשלח לשרת ואינו מגיע אלינו.
תרחיש חישובי ראשוני, לא הצעה, אישור אשראי או ייעוץ. שיעורים ומגבלות משתנים; יש לבדוק את המקור ואת תנאי העסקה במועד הפעולה.
מה שואלים על הכלי הזה
מה זה לוח שפיצר?
לוח שבו התשלום מחושב כתשלום תקופתי קבוע כאשר הריבית אינה משתנה ואין הצמדה. בתחילת הדרך חלק גדול יותר מהתשלום הוא ריבית, והיחס משתנה בהדרגה. במסלול משתנה או צמוד התשלום בפועל עשוי להשתנות.
מהו אחוז המימון המקסימלי?
75% לדירה יחידה, 70% לדירה חליפית ו-50% לדירה להשקעה, לפי הוראה 329 של בנק ישראל.
האם יש מגבלה על מסלול הפריים?
לא מאז 17 בינואר 2021, המועד שבו נכנסה לתוקף הסרת המגבלה לנוטלי הלוואה חדשה (ובמחזור הלוואה — מ-28 בפברואר 2021). הפריים הוא מסלול בריבית משתנה וכפוף רק לתקרה הכללית של 66.66% מסך ההלוואה, כלומר לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה.
מה קורה כשההחזר עובר 40% מההכנסה?
לפי סעיף 6, הבנק נדרש להקצות להלוואה משקל סיכון של 100%. התקרה לפי סעיף 5 היא 50%; הכלי אינו מנבא כיצד הדבר ישפיע על הצעה מסוימת.
רוצים לעבור על המספרים מול נכס אמיתי?
המחשבון מציג תרחיש לפי מה שהוזן. עסקה אמיתית כוללת פרטים שהוא לא רואה.