כלי

השוואת הצעות משכנתא

שלוש הצעות, אותה הלוואה, ותרחיש אחיד: הריביות נשארות כפי שהוזנו ואין הצמדה. כך אפשר להשוות מבנה — בלי לקרוא לתרחיש תחזית.

נתוני ההלוואה

הצעות הפתיחה הן דוגמה בלבד ואינן הצעות של בנק. החליפו כל מסלול בנתוני ההצעה שקיבלתם.

סכום ההלוואה (₪) הכנסה חודשית פנויה לפי הוראה 329 (₪) הכנסה נטו קבועה ומוכחת, פחות הוצאות קבועות כהגדרת ההוראה.

אותו סכום הלוואה לכל ההצעות. כל ריבית נשארת קבועה בחישוב ואין הצמדה למדד; הסימון ״משתנה״ משמש לבדיקת מגבלת 66.66% בלבד.

הטבלה מציגה את אותם מדדים לכל הצעה; היא אינה מדרגת ואינה ממליצה על תמהיל.

ההפרש תקף רק להנחות הקבועות שהוזנו ואינו כולל שינויי ריבית, הצמדה או עמלות.

להעמקה

החישוב רץ בדפדפן בלבד. שום נתון שתזינו אינו נשלח לשרת ואינו מגיע אלינו.

תרחיש חישובי ראשוני, לא הצעה, אישור אשראי או ייעוץ. שיעורים ומגבלות משתנים; יש לבדוק את המקור ואת תנאי העסקה במועד הפעולה.

שאלות נפוצות

למה קשה להשוות הצעות משכנתא?

כל הצעה היא תמהיל של מסלולים בריביות ובתקופות שונות. החזר התחלתי דומה אינו אומר שסך התשלומים בתרחיש יהיה זהה.

ההחזר החודשי הנמוך ביותר הוא הזול ביותר?

לא בהכרח. החזר נמוך לרוב נובע מתקופה ארוכה יותר, שמגדילה את סך הריבית. הכלי מציג את שני המספרים זה לצד זה.

למה ההחזר יורד באמצע התקופה?

כשמסלול קצר מסתיים, החלק שלו בהחזר נעלם. ״החזר התחלתי״ בכלי הוא התשלום כל עוד כל המסלולים פעילים.

מה נחשב מסלול משתנה?

פריים וכל מסלול שריביתו משתנה לאורך התקופה. הוראה 329 מגבילה את חלקם יחד ל-66.66% מסך ההלוואה.

האם ״סך התשלומים״ הוא מה שיוחזר בפועל?

לא. זהו סכום בתרחיש שבו כל ריבית נשארת בדיוק כפי שהוזנה ואין הצמדה. פריים, ריבית משתנה, מדד, עמלות, מחזור ופירעון מוקדם עשויים לשנות את התוצאה בפועל.

המחשבון מציג תרחיש לפי מה שהוזן. עסקה אמיתית כוללת פרטים שהוא לא רואה.