אילן נדל״ן 050-527-0007 EN
חיפה נקראת מלמעלה למטה

שכונות חיפה — מהרכס אל החוף

העיר בנויה במדרגות — מרכס הכרמל ועד הנמל. הגובה קובע את הנוף, את האוויר, את דפוסי הנגישות ולעיתים גם את אופי הבנייה. המחיר נבדק בנפרד — ברמת האזור, סוג הנכס והמדגם הזמין.

זה אינו קטלוג של כל שכונות חיפה. מוצגים כאן 13 אזורים שנחקרו עד כה; חלקם שכונה, חלקם אשכול שכונות או רובע עירוני רחב.

חתך הגובה

מרכס הכרמל אל הנמל

השכונות מסודרות לפי גובה מעל פני הים. אין זה חתך גיאוגרפי מדויק — אך בחיפה הסדר כמעט זהה, משום שהעיר יורדת מהרכס אל המפרץ.

חתך גובה של שכונות חיפה דניה 480 מ׳; מרכז הכרמל 287 מ׳; אחוזה ⁦200–250⁩ מ׳; הדר הכרמל ⁦63–194⁩ מ׳; עיר תחתית 12 מ׳; בת גלים גובה פני הים. הערכים המלאים מופיעים בעמוד של כל אזור. 0 120 250 480 דניה 480 מ׳ מרכז הכרמל 287 מ׳ אחוזה ⁦200–250⁩ מ׳ הדר הכרמל ⁦63–194⁩ מ׳ עיר תחתית 12 מ׳ בת גלים גובה פני הים

ל־7 אזורים נוספים — נווה שאנן, רמות רמז, רמת אלמוגי, כרמליה, שמבור, כבאביר, נאות פרס — לא קיים נתון גובה מפורסם, ולכן הם אינם מופיעים בחתך. לא הושלם עבורם מספר משוער.

13 אזורים שנבדקו

לפי גובה, מהרכס אל הים

דניה 480 מ׳ אין מדד בר-השוואה מרכז הכרמל 287 מ׳ 23,907 ₪/מ״ר יד שנייה אחוזה ⁦200–250⁩ מ׳ 19,337 ₪/מ״ר יד שנייה הדר הכרמל ⁦63–194⁩ מ׳ 19,644 ₪/מ״ר יד שנייה עיר תחתית 12 מ׳ 17,177 ₪/מ״ר יד שנייה בת גלים גובה פני הים 23,809 ₪/מ״ר יד שנייה נווה שאנן 21,052 ₪/מ״ר יד שנייה רמות רמז 20,900 ₪/מ״ר כללי רמת אלמוגי 21,500 ₪/מ״ר כללי כרמליה אין מדד בר-השוואה שמבור אין מדד בר-השוואה כבאביר אין מדד בר-השוואה נאות פרס אין מדד בר-השוואה
השוואה בקצרה

מה נבדק בכל אזור — זה לצד זה

רק מה שכל עמוד מפרסם עם מקור: יחידת הבדיקה, גובה, מערכות ההסעה שנזכרות בעמוד, אם קיים צילום מצב שוק מתוארך, ומה מופיע ברשימת ההתחדשות העירונית. ההשוואה מציגה עובדות שאפשר לבדוק; ההתאמה לכם נגזרת מהשאלות שלכם, לא מדירוג.

אזור יחידה גובה הסעה המונית בעמוד מחיר למ״ר (יד שנייה) התחדשות עירונית
דניה שכונה 480 מ׳ לא נזכרת בעמוד לא מוצג לא נמצא פרויקט בשם האזור
מרכז הכרמל שכונה 287 מ׳ כרמלית 23,907 ₪ לא נמצא פרויקט בשם האזור
אחוזה שכונה ⁦200–250⁩ מ׳ כרמלית 19,337 ₪ לא נמצא פרויקט בשם האזור
הדר הכרמל רובע עירוני ⁦63–194⁩ מ׳ כרמלית · מטרונית · רכבת 19,644 ₪ מתחמים ברשימה העירונית
עיר תחתית רובע עירוני 12 מ׳ כרמלית · מטרונית · רכבת 17,177 ₪ מתחמים ברשימה העירונית
בת גלים שכונה גובה פני הים מטרונית · רכבת 23,809 ₪ מתחמים ברשימה העירונית
נווה שאנן אשכול שכונות לא פורסם רכבלית 21,052 ₪ מתחמים ברשימה העירונית
רמות רמז שכונה לא פורסם לא נזכרת בעמוד 20,900 ₪ מתחמים ברשימה העירונית
רמת אלמוגי שכונה לא פורסם רכבלית 21,500 ₪ לא נמצא פרויקט בשם האזור
כרמליה שכונה לא פורסם כרמלית לא מוצג לבדיקה לפי כתובת
שמבור שכונה לא פורסם כרמלית לא מוצג לבדיקה לפי כתובת
כבאביר שכונה לא פורסם לא נזכרת בעמוד לא מוצג לבדיקה לפי כתובת
נאות פרס שכונה לא פורסם מטרונית · רכבת לא מוצג לבדיקה לפי כתובת

נתוני המחירים: מדלן — צילום מצב משני של עסקאות שדווחו, 12 החודשים עד 1.8.2026. זהו צילום מצב משני ולא שומה או נתון רשמי. בטבלה מוצג מחיר יד שנייה כשהוא מפורסם בנפרד, אחרת המחיר הכללי. המחיר הוא למ״ר בנוי, נכון לאוגוסט 2026. בכל עמוד מפורטים המקור, תאריך הבדיקה והחסרונות של המדגם.

גבהים: הגובה של דניה מתייחס לרמת אבא חושי — הנקודה הגבוהה בחיפה, ולא לממוצע השכונה. במקומות שבהם לא פורסם גובה, הוא פשוט אינו מופיע ברשימה; אין כאן מספר משוער.

מתלבטים בין שתיים?

השוואות החלטה — זה מול זה

עמודי «X או Y» שמציבים שני אזורים על הנתונים שנבדקו — מחיר מתועד, עסקאות, תחבורה והתחדשות — ואומרים בפירוש גם מה אי אפשר להשוות.

מעבר לחיפה

ערים נבחרות במטרופולין חיפה

המדריך הנפרד מציג את חיפה כעיר, ולצדה עוד 6 ערים עצמאיות במטרופולין — כל אחת עם רשות מקומית, מרחבים ותכניות משלה. הנתונים העירוניים נשמרים שם, בנפרד מהשכונות שכאן.

7 ערים שנבדקו

איזה אזור בחיפה מתאים לכם?

הפער בין רחוב לרחוב בחיפה גדול יותר משנדמה. שיחה קצרה חוסכת חודשים של חיפוש במקום הלא נכון.

050-527-0007 כל דרכי הקשר