השוואת נכסים
שלושה נכסים באותה שיטת מדידה: מחיר למ״ר, מס רכישה, הון מינימלי ותרחיש החזר. הכלי מציף חריגת מימון ואינו בוחר נכס במקומכם.
הנחות משותפות
הנכסים, המחירים, ההון והריבית שמופיעים בפתיחה הם דוגמה בלבד. סיווג מס הרכישה וסיווג המימון הם מבחנים נפרדים; בחרו כל אחד לפי מסמכי העסקה. הריבית נשארת קבועה בתרחיש ואין הצמדה.
ההשוואה
המזומן המינימלי כולל הון עצמי לפי תקרת המימון ומס רכישה בלבד. הבנק עשוי לחשב שיעור מימון לפי שומה נמוכה ממחיר העסקה; עלויות עסקה וחובות אחרים אינם נכללים.
מחיר למ״ר
השאלה הבאה, והיכן היא נענית
מקורות הנתונים
איך זה עובד
החישוב רץ בדפדפן בלבד. שום נתון שתזינו אינו נשלח לשרת ואינו מגיע אלינו.
תרחיש חישובי ראשוני, לא הצעה, אישור אשראי או ייעוץ. שיעורים ומגבלות משתנים; יש לבדוק את המקור ואת תנאי העסקה במועד הפעולה.
מה שואלים על הכלי הזה
מה הכלי משווה?
מחיר, שטח, מחיר למ״ר, מס רכישה, הון עצמי מינימלי לפי תקרת המימון, ותרחיש החזר — לכל נכס בנפרד, זה לצד זה.
האם הוא אומר איזה נכס עדיף?
לא. הוא אינו מדרג ואינו מסמן מנצח. שיקולים כמו קומה, כיווני אוויר, מצב הבניין, רישום ומרחק מבית ספר אינם בכלי.
מחיר למ״ר — לפי איזה שטח?
לפי השטח הבנוי שתזינו. אם לנכס אחד יש מרפסת גדולה או מחסן והשטח נמדד אחרת, ההשוואה מוטה — כדאי להזין שטח באותה שיטה לכל הנכסים.
מה כולל ״מזומן מינימלי״?
את ההון העצמי המזערי שנגזר מתקרת שיעור המימון, בתוספת מס רכישה בלבד. הוא אינו כולל עורך דין, תיווך, שמאות, שיפוץ, ביטוחים, אגרות או עלויות מימון.
רוצים לעבור על המספרים מול נכס אמיתי?
המחשבון מציג תרחיש לפי מה שהוזן. עסקה אמיתית כוללת פרטים שהוא לא רואה.